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- 建议与命令的区别
- 没有办法给朋友下命令
- 以理服己
- 讲道理，让自己的决策更为清楚，让自己的决策更为接近正确
- 从正确的论据，到正确的结论
- 房产售租比
- 超过50就已经比较离谱了
- 拿到新房，不到70年
- 从政府把地卖出去开始算的
- 最长理论期限是70年
- 贷款买房杠杆
- 不是杠杆
- 当且仅当房价很低，且未来20-30年持续上涨
- 低于15%，首付直接清零
- 本息两套房
- 跌幅20%，就已经爆仓了
- 不要误以为利率只有5%
- 另外的利息被包装为各种手续费了
- 类似信用卡，把大量利息包装为手续费
- 你的工资会随着房价下跌而下降的
- 作为投资标的
- 房产流动性很差
- 房价越高，流动性越差
- 逃顶难度巨高
- 年化收益12.49%，
- 还不包含维护费用
- 房屋质量极差
- 装修，布线PVC
- 理论100年
- 在中国时长可以只有2年使用年限
- 还不包含维护费用
- 政策影响
- 不给二手房购置者提供贷款
- 找不到接盘侠，必须有能力接受全款
- 二手房价有市无价
- 时长指导价
- 买了房，就老老实实被套着了
- 房产供需关系
- 2018《中国住房存量测算》
- 城镇住房套数
- 套户比0.8->1.09
- 整体中国城镇住房供给总量已经达到平衡
- 买不起房，不是房产供给不够，而是收入不够
- 和外面的人不一样
- 资金是有机会成本的
- 有定投策略，有定投标的
- 未来10年，赚的钱能不到400万，500万
- 考虑自己的赚钱能力，如果可以跑赢房价，那为什么要让银行拿走你赚钱的资本
- 逻辑虽然简单，但不容易